Продажа коммерческой недвижимости на улице Королева в Димитровграде

Представляем вашему вниманию уникальное нежилое помещение, сочетающее в себе безупречную планировку и высококачественный ремонт, готовое стать идеальной площадкой для вашего бизнеса!Этот универсальный объект идеально подходит для широкого спектра направлений: Банковские учрежденияСовременные офисыМедицинские центры с передовым оборудованиемПривлекательные торговые точкиСервис бытовых услугОбразовательные учреждения для дошкольниковЭлегантные салоны красотыДинамичные call-центрыСтильные бьюти-пространстваПростор и функциональность: Общая площадь объекта составляет 320 кв.м. Помещение на первом этаже жилого дома имеет продуманную планировку и эстетику. Фасад украшают витринные окна с тонировкой, а презентабельная входная группа. Внутреннее пространство: 11 изолированных комнат и шесть проходных, две из которых с офисными перегородками. Просторный коридор и эргономичное зонирование кабинетов с двухуровневым расположением. Высота потолков от 3,39 до 2,49 метров. Отдельный эвакуационный выход со стороны двора.Инженерная безупречность: Собственная электрощитовая, отдельный узел учета тепловой энергии. Два независимых санузла. Планировка соответствует нормам пожарной безопасности. Капитальный ремонт 2019 года гарантия качества: Полная замена всех инженерных системИдеально выровненные стеныСовременная охранная и пожарная сигнализацияЭстетичное напольное покрытие из новой плиткиПотолок ''Армстронг'' с энергоэффективным светодиодным освещениемЭкономическая эффективность: Расходы на содержание: Зимой: 34 000 - 35 500 руб./мес.Летом: 17 000 руб./мес.Срок полезной эксплуатации: 65 лет (при сохранении текущего уровня качества ремонта).Инвестиционный потенциал: Предварительный анализ рыночной стоимости 1 кв.м коммерческой площади такого уровня позволяет установить перспективную арендную плату в 320 000 рублей в месяц для единого арендатора.Детальный финансовый анализ: Номинальные годовые затраты (710 000 руб.): Налог на имущество (юр. лицо): 310 000 руб./годКоммунальные платежи + охрана: 400 000 руб./годГодовые доходы: Арендная плата (с частичной компенсацией коммунальных платежей): 4 020 000 руб./годВозврат НДС: рассчитывается индивидуальноПерспектива окупаемости: Проектируемый срок достижения точки безубыточности 5 лет. Учитывая инфляционные тенденции (среднегодовая фактическая инфляция 8%), прогнозируемая стоимость данного объекта через 5 лет (с учетом амортизации и рационального использования) составит около 22 000 000 рублей.